30 Rue Saint-Raphaël · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 155,9 m² · constr. 1930 · terrain 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549369620910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141605
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027549369620910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 11 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 269 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 154 410 $ Poids 88 % |
| 3 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 442 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 512 726 $ Poids 87 % |
| 4 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 343 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 963 $ Poids 86 % |
| 5 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 628 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 555 520 $ Poids 83 % |
| 6 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 459 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 442 637 $ Poids 80 % |
| 7 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 731 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 371 $ Poids 77 % |
| 8 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 582 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 601 019 $ Poids 76 % |
| 9 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 625 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 443 $ Poids 75 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 518 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 010 $ Poids 70 % |
| 11 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 844 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 238 565 $ Poids 67 % |
| 12 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 460 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −36 478 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 495 970 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.