2305 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 109,9 m² · constr. 1950 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549369837610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107893
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027549369837610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 166 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 465 768 $ Poids 90 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 331 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 608 $ Poids 79 % |
| 3 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 167 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 599 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 686 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 895 $ Poids 74 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 390 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 466 803 $ Poids 73 % |
| 6 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 578 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 522 174 $ Poids 72 % |
| 7 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 623 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 473 313 $ Poids 69 % |
| 8 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 655 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 470 547 $ Poids 67 % |
| 9 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 507 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 512 044 $ Poids 66 % |
| 10 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 427 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 616 $ Poids 66 % |
| 11 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 718 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 537 762 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 499 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 424 084 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.