33 Rue Saint-Raphaël · Québec
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 94,5 m² · constr. 1910 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549369943610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141621
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027549369943610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 417 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 412 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 203 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 337 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 522 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 419 $ Poids 85 % |
| 4 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 579 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 480 167 $ Poids 82 % |
| 5 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 394 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 152 424 $ Poids 81 % |
| 6 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 692 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 726 $ Poids 79 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 464 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 668 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 350 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 464 $ Poids 76 % |
| 9 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 651 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 245 234 $ Poids 72 % |
| 10 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 854 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 000 $ Poids 72 % |
| 11 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 865 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 398 063 $ Poids 70 % |
| 12 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 717 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 498 194 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.