37 Rue Saint-Raphaël · Québec
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 117,7 m² · constr. 1920 · terrain 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549369981910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141611
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027549369981910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 217 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 454 225 $ Poids 96 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 328 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 352 277 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 318 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 251 279 $ Poids 78 % |
| 4 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 617 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 422 952 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 547 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 265 434 $ Poids 69 % |
| 6 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 179 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 339 749 $ Poids 67 % |
| 7 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 640 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 490 052 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 695 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 341 931 $ Poids 67 % |
| 9 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 557 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 530 164 $ Poids 66 % |
| 10 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 763 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 192 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 544 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 347 775 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 728 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 469 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.