4709-4715 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 289,5 m² · constr. 1873 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549370007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140973
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027549370007610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 785 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 896 975 $ Poids 75 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 522 637 $ Poids 31 % |
| 3 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +58 802 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 344 931 $ Poids 30 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 636 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 810 216 $ Poids 10 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 390 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 667 338 $ Poids 9 % |
| 6 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +70 902 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 535 609 $ Poids 8 % |
| 7 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 953 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 238 092 $ Poids 8 % |
| 8 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +78 735 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 504 161 $ Poids 8 % |
| 9 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 334 978 $ Poids 6 % |
| 10 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +157 280 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 792 584 $ Poids 5 % |
| 11 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 849 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +81 334 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 472 208 $ Poids 5 % |
| 12 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 769 805 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.