4729-4731 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 137,6 m² · constr. 1918 · terrain 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549370189910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140975
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027549370189910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 96 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 357 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 593 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 763 $ Poids 85 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 740 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +33 984 $ | 410 495 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 406 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 475 198 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 312 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 370 429 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 375 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 376 590 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 511 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 287 364 $ Poids 65 % |
| 8 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 338 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 915 $ Poids 64 % |
| 9 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 505 680 $ Poids 61 % |
| 10 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 515 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 382 774 $ Poids 60 % |
| 11 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 819 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 376 339 $ Poids 59 % |
| 12 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 533 054 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.