221-223 107e Rue · Québec
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 158,1 m² · constr. 1870 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549371000610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140972
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027549371000610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 816 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 092 $ Poids 74 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 834 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 559 824 $ Poids 72 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 360 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 490 896 $ Poids 71 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 576 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 038 $ Poids 67 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 721 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 366 008 $ Poids 67 % |
| 6 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 85 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 272 $ Poids 64 % |
| 7 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 959 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 605 218 $ Poids 60 % |
| 8 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −14 313 $ | 126 726 $ Poids 57 % |
| 9 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 399 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 510 981 $ Poids 56 % |
| 10 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 324 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 808 $ Poids 55 % |
| 11 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 572 $ Poids 54 % |
| 12 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 985 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.