196-198 105e Rue · Québec
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 167,3 m² · constr. 2019 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549371165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140998
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027549371165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 321 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 620 480 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 772 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 206 $ Poids 71 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 816 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 699 227 $ Poids 67 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 935 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +47 213 $ | 732 941 $ Poids 63 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +43 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 159 290 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 879 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 219 017 $ Poids 61 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 485 $ Poids 59 % |
| 8 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 721 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 453 760 $ Poids 55 % |
| 9 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 589 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 011 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 011 $ Poids 53 % |
| 10 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 563 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −37 430 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 740 186 $ Poids 52 % |
| 11 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 577 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 878 586 $ Poids 52 % |
| 12 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 125 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 192 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.