4755 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
342 000 $
Autre · 1 667 $/m² · 205,2 m² · constr. 1960 · terrain 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549371293110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107830
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027549371293110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326-328 1/2, 109e rue, Québec 2026-06-30 · 113 m · Vendu 340 000 $ (1 789 $/m²) 190 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 604-608, 116ième rue, Québec 2026-03-27 · 404 m · Vendu 427 000 $ (2 048 $/m²) 208,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 496 796 $ Poids 89 % |
| 3 | 4597-4599, boulevard Saint-Anne, Québec 2026-01-27 · 284 m · Vendu 420 000 $ (1 967 $/m²) 213,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 471 708 $ Poids 86 % |
| 4 | 261, 263, 265, 108e rue, Québec 2025-10-24 · 94 m · Vendu 350 000 $ (1 764 $/m²) 198,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 680 $ Poids 82 % |
| 5 | 2091-2095, avenue Royale, Québec 2026-04-15 · 750 m · Vendu 330 000 $ (1 641 $/m²) 201,1 m² · constr. 1822 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 761 $ Poids 75 % |
| 6 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 348 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 661 293 $ Poids 71 % |
| 7 | 539-543, 115e Rue, Québec 2026-03-18 · 307 m · Vendu 551 524 $ (3 092 $/m²) 178,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge +55 152 $ | 690 222 $ Poids 69 % |
| 8 | 81, Côte Saint-Grégoire, Québec 2025-11-14 · 477 m · Vendu 475 000 $ (2 546 $/m²) 186,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 575 886 $ Poids 68 % |
| 9 | 89, boulevard des Français, Québec 2025-12-08 · 505 m · Vendu 550 000 $ (3 014 $/m²) 182,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 649 512 $ Poids 64 % |
| 10 | 12-16, rue Duplessis, Québec 2025-09-30 · 614 m · Vendu 539 000 $ (2 858 $/m²) 188,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 588 411 $ Poids 62 % |
| 11 | 348-350, 109e Rue, Québec 2025-10-15 · 123 m · Vendu 345 000 $ (1 940 $/m²) 177,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 052 $ Poids 62 % |
| 12 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 588 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 805 559 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.