184 104e Rue · Québec
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 124 m² · constr. 1920 · terrain 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 103 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549372170310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140997
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
23027549372170310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 270 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 350 953 $ Poids 82 % |
| 2 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 165 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 344 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 724 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 360 955 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 438 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 272 376 $ Poids 76 % |
| 5 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 123 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 207 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 293 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 356 897 $ Poids 74 % |
| 7 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 456 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 362 661 $ Poids 70 % |
| 8 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 591 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 483 716 $ Poids 69 % |
| 9 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 931 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 465 790 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 257 671 $ Poids 59 % |
| 11 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 166 933 $ Poids 58 % |
| 12 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 709 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 396 189 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.