95 104e Rue · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Autre · 786 $/m² · 653,3 m² · constr. 1962 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
7417
Usage
Salle ou salon de quilles
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549372195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
107890
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027549372195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158-2164, boulevard des Chutes, Québec 2025-09-11 · 522 m · Vendu 875 000 $ (1 755 $/m²) 498,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +135 858 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 144 437 $ Poids 29 % |
| 2 | 274-276, 107e Rue, Québec 2024-06-07 · 136 m · Vendu 540 000 $ (1 037 $/m²) 520,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +68 888 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 725 398 $ Poids 15 % |
| 3 | 19, rue de la Terrasse-Orléans, Québec 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 857 500 $ (1 416 $/m²) 605,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 465 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 1 044 661 $ Poids 10 % |
| 4 | 163, 171, 173, 105 ième Rue, Québec 2024-06-21 · 102 m · Vendu 588 000 $ (1 329 $/m²) 442,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +140 057 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 896 084 $ Poids 6 % |
| 5 | 2286 à 2292, avenue Royale, Québec 2024-06-07 · 766 m · Vendu 284 500 $ (655 $/m²) 434,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +71 125 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 436 924 $ Poids 4 % |
| 6 | 37, rue Chalifour, Québec 2024-10-30 · 460 m · Vendu 600 000 $ (1 517 $/m²) 395,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 877 048 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.