33 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
748 400 $
Autre · 681 $/m² · 1 099,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 099,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549372198610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
107891
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027549372198610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187-189, 106e Rue, Québec 2026-06-17 · 121 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, avenue Saint-Grégoire, Québec 2026-07-27 · 467 m · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 900 $ Poids 63 % |
| 3 | 35B, avenue Saint-Grégoire, Québec 2026-07-02 · 472 m · Vendu 392 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 250 $ Poids 63 % |
| 4 | 35A, avenue Saint-Grégoire, Québec 2026-06-26 · 477 m · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 690 $ Poids 63 % |
| 5 | 518 - 530, 114e Rue, Québec 2026-01-28 · 403 m · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 195 $ Poids 60 % |
| 6 | 1379, rue des Andes, Québec 2026-03-13 · 619 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 058 $ Poids 56 % |
| 7 | boulevard Magella-Laforest, Québec 2025-12-03 · 530 m · Vendu 511 000 $ Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 346 $ Poids 54 % |
| 8 | 78-81, avenue Saint-Grégoire, Québec 2025-09-02 · 294 m · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 215 $ Poids 53 % |
| 9 | 44-46, rue Chalifour, Québec 2025-09-29 · 454 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 52 % |
| 10 | 2024, avenue Royale, Québec 2025-12-10 · 727 m · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 49 % |
| 11 | 203, 106e Rue, Québec 2025-03-20 · 142 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +12 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 323 $ Poids 41 % |
| 12 | 24 1/2, rue Mercier, Québec 2025-07-04 · 760 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 067 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.