4807-4809 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
271 100 $
Autre · 1 553 $/m² · 174,6 m² · constr. 1925 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549372742910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107905
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027549372742910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 279 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 517 410 $ Poids 94 % |
| 2 | 539-543, 115e Rue, Québec 2026-03-18 · 412 m · Vendu 551 524 $ (3 092 $/m²) 178,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −27 576 $ | 560 194 $ Poids 88 % |
| 3 | 655-659, 118e Rue, Québec 2026-08-12 · 554 m · Vendu 62 528 $ (364 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −6 253 $ | 56 748 $ Poids 87 % |
| 4 | 326-328 1/2, 109e rue, Québec 2026-06-30 · 220 m · Vendu 340 000 $ (1 789 $/m²) 190 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 508 $ Poids 86 % |
| 5 | 318-320, avenue Ruel, Québec 2026-07-16 · 623 m · Vendu 339 000 $ (1 989 $/m²) 170,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 317 753 $ Poids 83 % |
| 6 | 348-350, 109e Rue, Québec 2025-10-15 · 205 m · Vendu 345 000 $ (1 940 $/m²) 177,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 364 $ Poids 81 % |
| 7 | 98, boulevard François-Xavier, Québec 2025-11-18 · 269 m · Vendu 650 000 $ (3 904 $/m²) 166,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 969 $ Poids 80 % |
| 8 | 81, Côte Saint-Grégoire, Québec 2025-11-14 · 397 m · Vendu 475 000 $ (2 546 $/m²) 186,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 189 $ Poids 74 % |
| 9 | 89, boulevard des Français, Québec 2025-12-08 · 581 m · Vendu 550 000 $ (3 014 $/m²) 182,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 903 $ Poids 73 % |
| 10 | 334, avenue Ruel, Québec 2026-04-29 · 637 m · Vendu 400 000 $ (2 509 $/m²) 159,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 403 311 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 811 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 197 500 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 702 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 600 285 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.