73 103e Rue · Québec
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 84,2 m² · constr. 1870 · terrain 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549373007110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141570
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
23027549373007110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 272 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 761 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 665 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 633 $ Poids 74 % |
| 3 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 824 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 99 478 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 785 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 143 810 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 780 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 918 $ Poids 60 % |
| 6 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 618 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 554 $ Poids 60 % |
| 7 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 697 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 359 015 $ Poids 60 % |
| 8 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 247 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 399 515 $ Poids 59 % |
| 9 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 781 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 172 332 $ Poids 56 % |
| 10 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 900 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 405 841 $ Poids 55 % |
| 11 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 646 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 317 $ Poids 54 % |
| 12 | 88, rue de l'Orpin, Québec 2025-06-11 · 675 m · Vendu 514 500 $ (5 629 $/m²) 91,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 485 270 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.