6-10 Rue Monseigneur-Marc-Leclerc · Québec
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 268,9 m² · constr. 1917 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549373197610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141574
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027549373197610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 578 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 868 022 $ Poids 81 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 863 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 504 502 $ Poids 55 % |
| 3 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 292 719 $ Poids 25 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 345 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +137 817 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 794 813 $ Poids 18 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 135 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 667 338 $ Poids 16 % |
| 6 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 656 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge −13 311 $ | 242 044 $ Poids 16 % |
| 7 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +123 318 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 758 622 $ Poids 12 % |
| 8 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +122 356 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 742 161 $ Poids 10 % |
| 9 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +57 834 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 483 260 $ Poids 10 % |
| 10 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 548 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +62 738 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 453 612 $ Poids 9 % |
| 11 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 790 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +7 872 $ | 188 588 $ Poids 8 % |
| 12 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 633 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +181 375 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 930 822 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.