25-27 Rue Monseigneur-Marc-Leclerc · Québec
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 115,7 m² · constr. 1887 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549373254360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141576
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027549373254360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 218 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 465 $ Poids 81 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 607 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 597 $ Poids 81 % |
| 3 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 278 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 339 067 $ Poids 77 % |
| 4 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 790 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 390 214 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 373 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 263 230 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 225 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 344 879 $ Poids 65 % |
| 7 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 412 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 350 386 $ Poids 63 % |
| 8 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 593 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 371 890 $ Poids 61 % |
| 9 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 627 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 444 $ Poids 59 % |
| 10 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 907 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 485 760 $ Poids 57 % |
| 11 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 295 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 946 $ Poids 57 % |
| 12 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 711 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 203 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.