4 Rue Monseigneur-Marc-Leclerc · Québec
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 227 m² · constr. 1906 · terrain 1 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549373279810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141575
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027549373279810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 841 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 467 614 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 326 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +65 545 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 712 761 $ Poids 48 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 635 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 211 445 $ Poids 45 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +54 240 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 689 544 $ Poids 30 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +56 545 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 676 349 $ Poids 25 % |
| 6 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 526 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 415 789 $ Poids 22 % |
| 7 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 747 $ Poids 18 % |
| 8 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 996 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +48 919 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 782 893 $ Poids 15 % |
| 9 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −99 608 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 186 522 $ Poids 15 % |
| 10 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 993 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 698 374 $ Poids 14 % |
| 11 | , Québec 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +81 633 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 848 390 $ Poids 12 % |
| 12 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 568 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.