17-19 Rue Monseigneur-Marc-Leclerc · Québec
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 146,8 m² · constr. 1897 · terrain 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549373345310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141577
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027549373345310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 574 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 072 $ Poids 81 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 636 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 735 $ Poids 79 % |
| 3 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 307 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 335 060 $ Poids 78 % |
| 4 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 710 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −5 664 $ | 383 079 $ Poids 78 % |
| 5 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 723 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 537 713 $ Poids 74 % |
| 6 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 152 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 491 257 $ Poids 72 % |
| 7 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 157 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 331 $ Poids 66 % |
| 8 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 428 965 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 886 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 277 $ Poids 57 % |
| 10 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 233 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 389 912 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 380 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 297 502 $ Poids 55 % |
| 12 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 453 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.