13 102e Rue · Québec
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 112,8 m² · constr. 1875 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549373483610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141655
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027549373483610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 229 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 236 $ Poids 80 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 626 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 603 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 301 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 334 914 $ Poids 72 % |
| 4 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 796 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 384 891 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 398 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 260 034 $ Poids 64 % |
| 6 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 641 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 522 $ Poids 62 % |
| 7 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 618 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 348 182 $ Poids 61 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 780 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 530 085 $ Poids 59 % |
| 9 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 250 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 340 680 $ Poids 58 % |
| 10 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 389 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 304 995 $ Poids 58 % |
| 11 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 438 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 346 097 $ Poids 57 % |
| 12 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 736 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 170 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.