17 102e Rue · Québec
Valeur estimée
198 400 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 57,3 m² · constr. 1869 · terrain 87,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 92 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549373622610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141656
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
23027549373622610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 211 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 207 194 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 278 675 $ Poids 45 % |
| 3 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 784 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 322 637 $ Poids 34 % |
| 4 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 114 768 $ Poids 34 % |
| 5 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 977 $ Poids 29 % |
| 6 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 320 251 $ Poids 23 % |
| 7 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 369 $ Poids 19 % |
| 8 | 109, rue Francheville, Québec 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 325 500 $ (6 236 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 308 851 $ Poids 18 % |
| 9 | 182, rue de la Chicorée, Québec 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (5 200 $/m²) 67,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 360 193 $ Poids 15 % |
| 10 | 70, rue Armand, Québec 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 857 $ Poids 11 % |
| 11 | 84, rue Armand, Québec 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 858 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 817 $ Poids 11 % |
| 12 | 111, Rue Francheville, Québec 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (4 280 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 172 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 271 001 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.