2 101e Rue · Québec
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 135,3 m² · constr. 1893 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549373772610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141658
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027549373772610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 301 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 210 $ Poids 87 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 669 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 020 $ Poids 81 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 752 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −13 216 $ | 360 237 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 174 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 471 183 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 326 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 367 136 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 280 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 373 260 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 428 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 284 829 $ Poids 70 % |
| 8 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 652 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 331 296 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 915 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 610 $ Poids 67 % |
| 10 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 467 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 379 372 $ Poids 64 % |
| 11 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 206 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 562 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 606 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 319 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 483 681 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.