69 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549374398210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141664
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027549374398210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 695 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 488 351 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 544 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 438 325 $ Poids 76 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 789 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 467 177 $ Poids 75 % |
| 4 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 400 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 337 078 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 151 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 077 $ Poids 72 % |
| 6 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 8 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 317 $ Poids 72 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 627 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 250 $ Poids 71 % |
| 8 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 920 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 425 326 $ Poids 68 % |
| 9 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 905 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 458 819 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 789 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 505 902 $ Poids 68 % |
| 11 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 261 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 430 111 $ Poids 66 % |
| 12 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 900 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 982 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.