2 Rue Monseigneur-Marc-Leclerc · Québec
Valeur estimée
658 700 $
Maison mobile · 865 $/m² · 761,1 m² · constr. 1952 · terrain 4 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
761,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 710,3 m²
Frontage
—
CUBF
1590
Usage
Autres habitations de groupes
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549374542810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300309
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027549374542810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Saint-Grégoire, Québec 2026-07-27 · 350 m · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 900 $ Poids 66 % |
| 2 | 35B, avenue Saint-Grégoire, Québec 2026-07-02 · 354 m · Vendu 392 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 250 $ Poids 66 % |
| 3 | 35A, avenue Saint-Grégoire, Québec 2026-06-26 · 359 m · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 690 $ Poids 65 % |
| 4 | boulevard Magella-Laforest, Québec 2025-12-03 · 403 m · Vendu 511 000 $ Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 346 $ Poids 57 % |
| 5 | 1379, rue des Andes, Québec 2026-03-13 · 697 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 058 $ Poids 53 % |
| 6 | 44-46, rue Chalifour, Québec 2025-09-29 · 435 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 52 % |
| 7 | 2024, avenue Royale, Québec 2025-12-10 · 743 m · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 48 % |
| 8 | 24 1/2, rue Mercier, Québec 2025-07-04 · 658 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 067 $ Poids 41 % |
| 9 | 203, 106e Rue, Québec 2025-03-20 · 283 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +12 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 323 $ Poids 40 % |
| 10 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 439 995 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 32 % |
| 11 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 435 739 $ Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 429 $ Poids 32 % |
| 12 | 370, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 590 937 $ Ajust. marché +48 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 734 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.