37-101 Boulevard Magella-Laforest · Québec
Valeur estimée
5 129 700 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 3 754,7 m² · constr. 1895 · terrain 3 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 754,7 m²
Étages × logements
3 × 32
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 770 000 $
Rôle antérieur 2 910 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549375181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107892
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 000 $
Valeur bâtiment
2 835 000 $
Rôle antérieur
2 910 000 $
ID provincial
23027549375181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 129 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +1099 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 100 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2024, avenue Royale, Québec 2025-12-10 · 731 m · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.