65 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 139,5 m² · constr. 1956 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549375660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141665
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027549375660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 459 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 195 $ Poids 81 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 724 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 681 $ Poids 79 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 756 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 416 797 $ Poids 77 % |
| 4 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 2 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 214 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 432 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 607 493 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 739 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 871 $ Poids 72 % |
| 7 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 516 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 381 $ Poids 68 % |
| 8 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 200 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 468 011 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 392 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge −1 377 $ | 315 630 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 274 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 425 279 $ Poids 65 % |
| 11 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 703 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 523 428 $ Poids 65 % |
| 12 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 879 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 474 872 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.