46-48 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 165,1 m² · constr. 1953 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549375737310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141669
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027549375737310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 363 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 114 $ Poids 90 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 200 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 576 764 $ Poids 87 % |
| 3 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 592 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 158 348 $ Poids 84 % |
| 4 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 628 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 876 $ Poids 81 % |
| 5 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 694 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 573 522 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 217 786 $ Poids 74 % |
| 7 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 737 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 618 579 $ Poids 73 % |
| 8 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 790 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 588 290 $ Poids 71 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 991 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 627 $ Poids 63 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 856 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 240 $ Poids 61 % |
| 11 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 813 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 506 771 $ Poids 56 % |
| 12 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 203 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge +61 940 $ | 733 132 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.