6 Rue Fernand-Dumont · Québec
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 84,2 m² · constr. 1870 · terrain 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549375839110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141671
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027549375839110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 50 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 761 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 435 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 633 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 661 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 143 810 $ Poids 71 % |
| 4 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 845 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 99 478 $ Poids 67 % |
| 5 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 653 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 554 $ Poids 59 % |
| 6 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 315 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 399 515 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 883 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 918 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 803 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 776 $ Poids 56 % |
| 9 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 725 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 387 731 $ Poids 56 % |
| 10 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 861 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 359 015 $ Poids 54 % |
| 11 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 923 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 405 841 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 889 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 359 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.