42 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 142,2 m² · constr. 1900 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549375976110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141675
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027549375976110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 383 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 516 $ Poids 81 % |
| 2 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 525 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 334 400 $ Poids 77 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 780 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 249 $ Poids 75 % |
| 4 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 799 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 627 $ Poids 75 % |
| 5 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 68 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 483 227 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 685 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 610 $ Poids 72 % |
| 7 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 721 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 528 711 $ Poids 69 % |
| 8 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 835 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 422 054 $ Poids 68 % |
| 9 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 257 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 623 $ Poids 66 % |
| 10 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 544 770 $ Poids 64 % |
| 11 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 504 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 352 525 $ Poids 63 % |
| 12 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 326 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 383 251 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.