2301 Rue Terrasse-Cadieux · Québec
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 190,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549376137110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141590
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027549376137110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 367 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 231 935 $ Poids 91 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 237 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 657 600 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 103 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 780 031 $ Poids 79 % |
| 4 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 498 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 169 177 $ Poids 70 % |
| 5 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 546 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 886 $ Poids 66 % |
| 6 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 652 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge +47 213 $ | 777 033 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 257 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 176 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 176 $ Poids 57 % |
| 8 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 204 $ Poids 51 % |
| 9 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 688 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 669 434 $ Poids 50 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 744 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 871 $ Poids 50 % |
| 11 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 629 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +69 075 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 744 429 $ Poids 48 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 888 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +60 325 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 763 657 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.