2303 Rue Terrasse-Cadieux · Québec
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 136,7 m² · constr. 1951 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549376338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141593
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027549376338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 558 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 030 $ Poids 83 % |
| 2 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 624 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 872 $ Poids 76 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 390 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 524 $ Poids 76 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 797 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 907 $ Poids 75 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 779 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 413 075 $ Poids 74 % |
| 6 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 183 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 510 152 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 251 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 602 285 $ Poids 71 % |
| 8 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 701 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 459 728 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 411 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 305 657 $ Poids 69 % |
| 10 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 868 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 554 223 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 352 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 037 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 497 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 395 541 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.