80 Rue Saint-Raphaël · Québec
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 106,3 m² · constr. 1956 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549377053480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141602
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027549377053480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 584 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 512 355 $ Poids 78 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 400 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 459 160 $ Poids 76 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 565 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 471 997 $ Poids 75 % |
| 4 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 275 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 730 $ Poids 74 % |
| 5 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 707 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 528 513 $ Poids 70 % |
| 6 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 346 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 649 $ Poids 67 % |
| 7 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 895 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 860 $ Poids 66 % |
| 8 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 503 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 339 869 $ Poids 66 % |
| 9 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 660 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 58 193 $ Poids 65 % |
| 10 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 581 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 998 $ Poids 65 % |
| 11 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 881 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 429 533 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 692 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 428 269 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.