82 Rue Saint-Raphaël · Québec
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 113,8 m² · constr. 2017 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549377131770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407470
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027549377131770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 418 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 472 927 $ Poids 89 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 356 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 980 $ Poids 87 % |
| 3 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 565 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 349 $ Poids 72 % |
| 4 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 292 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 874 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 516 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 406 746 $ Poids 68 % |
| 6 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 697 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 578 082 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 412 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 316 236 $ Poids 66 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 591 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 624 443 $ Poids 64 % |
| 9 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 556 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 258 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 521 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 797 $ Poids 62 % |
| 11 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 726 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 627 504 $ Poids 60 % |
| 12 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 792 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 457 641 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.