71 Rue Saint-Raphaël · Québec
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 125,4 m² · constr. 1962 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549377426510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141692
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027549377426510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 373 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 566 $ Poids 87 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 367 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 494 220 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 468 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +6 888 $ | 308 357 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 576 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 398 718 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 428 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 415 887 $ Poids 71 % |
| 7 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 766 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 436 617 $ Poids 67 % |
| 8 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 545 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 364 731 $ Poids 67 % |
| 9 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 711 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 459 $ Poids 66 % |
| 10 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 621 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 266 $ Poids 62 % |
| 11 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 863 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 486 603 $ Poids 61 % |
| 12 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 267 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 517 213 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.