75 Rue Saint-Raphaël · Québec
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 87,8 m² · constr. 1954 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549377504610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141693
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027549377504610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 298 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 399 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 152 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 696 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 533 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 146 821 $ Poids 80 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 585 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 423 667 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 665 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 387 391 $ Poids 71 % |
| 6 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 806 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 101 616 $ Poids 69 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 634 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 073 $ Poids 68 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 624 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 461 892 $ Poids 65 % |
| 9 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 882 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 984 $ Poids 64 % |
| 10 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 368 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 407 796 $ Poids 64 % |
| 11 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 663 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 52 950 $ Poids 60 % |
| 12 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 622 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.