64 Rue Dorion · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549377697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141697
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027549377697110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
423 944 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 363 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 464 666 $ Poids 84 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 395 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 781 $ Poids 75 % |
| 3 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 296 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 787 $ Poids 74 % |
| 4 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 641 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 520 538 $ Poids 71 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 579 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 497 374 $ Poids 69 % |
| 6 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 838 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 542 764 $ Poids 67 % |
| 7 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 633 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 339 $ Poids 67 % |
| 8 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 733 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 472 025 $ Poids 64 % |
| 9 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 768 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 536 221 $ Poids 64 % |
| 10 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 645 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 60 963 $ Poids 61 % |
| 11 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 633 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 449 482 $ Poids 60 % |
| 12 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 626 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 729 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.