68-70 Rue Dorion · Québec
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 110,1 m² · constr. 1995 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549377745110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141698
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027549377745110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 387 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 466 135 $ Poids 85 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 406 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 883 $ Poids 77 % |
| 3 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 315 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 870 $ Poids 73 % |
| 4 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 649 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 555 060 $ Poids 69 % |
| 5 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 612 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 229 $ Poids 68 % |
| 6 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 599 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 540 396 $ Poids 66 % |
| 7 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 859 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 626 147 $ Poids 65 % |
| 8 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 745 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 538 812 $ Poids 64 % |
| 9 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 774 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +18 148 $ | 608 274 $ Poids 62 % |
| 10 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 625 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 890 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 577 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 401 448 $ Poids 59 % |
| 12 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 735 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 618 909 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.