55 Rue Dorion · Québec
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 260,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549378991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141699
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027549378991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 423 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 497 283 $ Poids 78 % |
| 2 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 546 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 856 497 $ Poids 76 % |
| 3 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −74 970 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 374 330 $ Poids 27 % |
| 4 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 271 936 $ Poids 13 % |
| 5 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +49 514 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 522 240 $ Poids 7 % |
| 6 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 178 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.