41 Rue Saint-Raphaël · Québec
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 155 m² · constr. 1934 · terrain 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549379020770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141612
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027549379020770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 38 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 589 926 $ Poids 100 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 264 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 154 025 $ Poids 87 % |
| 3 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 451 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 521 740 $ Poids 86 % |
| 4 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 327 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 895 $ Poids 85 % |
| 5 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 663 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 553 758 $ Poids 81 % |
| 6 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 482 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 450 034 $ Poids 80 % |
| 7 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 645 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 559 $ Poids 75 % |
| 8 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 771 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 585 $ Poids 75 % |
| 9 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 621 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 599 301 $ Poids 73 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 549 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 814 $ Poids 68 % |
| 11 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 873 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 237 832 $ Poids 65 % |
| 12 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 872 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 437 406 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.