34 Rue Dorion · Québec
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 133,2 m² · constr. 2008 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549379244810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355761
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027549379244810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 290 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 479 $ Poids 94 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 362 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 703 $ Poids 83 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 184 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 508 537 $ Poids 77 % |
| 4 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 615 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 645 733 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 456 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 496 032 $ Poids 75 % |
| 6 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 610 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 472 360 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 587 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 337 615 $ Poids 67 % |
| 8 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 451 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 564 918 $ Poids 66 % |
| 9 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 854 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +54 270 $ | 707 089 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 461 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 528 269 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 582 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 443 719 $ Poids 64 % |
| 12 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 890 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 717 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.