2330-2336 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 329,9 m² · constr. 1944 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549379487410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141716
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027549379487410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 548 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +63 668 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 756 $ Poids 64 % |
| 2 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +100 892 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 550 191 $ Poids 28 % |
| 3 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 264 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +81 434 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 558 204 $ Poids 26 % |
| 4 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 986 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +181 883 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 051 463 $ Poids 12 % |
| 5 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +161 197 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 447 327 $ Poids 6 % |
| 6 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 79 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 506 074 $ Poids 3 % |
| 7 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 801 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 902 974 $ Poids 2 % |
| 8 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 926 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.