2340 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 196,2 m² · constr. 1949 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549379677510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141719
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027549379677510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 148 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +19 455 $ | 234 154 $ Poids 91 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 543 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 615 260 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 309 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 773 735 $ Poids 74 % |
| 4 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 191 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 171 659 $ Poids 69 % |
| 5 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 237 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 766 $ Poids 66 % |
| 6 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 850 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 766 $ Poids 59 % |
| 7 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 695 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +59 743 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 677 941 $ Poids 50 % |
| 8 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 397 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +61 415 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 629 134 $ Poids 50 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 553 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 581 $ Poids 50 % |
| 10 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 682 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 578 $ Poids 49 % |
| 11 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 862 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −25 682 $ | 272 752 $ Poids 49 % |
| 12 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 783 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 972 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.