39-41 Rue Dorion · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 189,5 m² · constr. 1940 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549379711910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141708
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027549379711910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 178 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 221 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 490 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 578 664 $ Poids 84 % |
| 3 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 248 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 168 791 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 264 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 732 838 $ Poids 76 % |
| 5 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 290 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 819 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 103 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 502 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 671 502 $ Poids 60 % |
| 7 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 691 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 665 152 $ Poids 57 % |
| 8 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 453 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 594 448 $ Poids 57 % |
| 9 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 884 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 720 $ Poids 57 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 591 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 675 $ Poids 56 % |
| 11 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 907 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 265 941 $ Poids 54 % |
| 12 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 728 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 816 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.