38 Rue Toussaint · Québec
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 212,6 m² · constr. 1959 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549379926110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141721
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027549379926110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 277 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 454 937 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 177 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 244 350 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 309 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 818 323 $ Poids 62 % |
| 4 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 536 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +54 636 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 670 314 $ Poids 57 % |
| 5 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 880 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 804 $ Poids 51 % |
| 6 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 812 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 732 $ Poids 40 % |
| 7 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 711 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 515 075 $ Poids 37 % |
| 8 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 43 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 454 990 $ Poids 29 % |
| 9 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +77 939 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 827 387 $ Poids 23 % |
| 10 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +66 166 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 763 795 $ Poids 21 % |
| 11 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 846 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 758 349 $ Poids 21 % |
| 12 | 2383, avenue Royale, Québec 2024-06-27 · 298 m · Vendu 310 000 $ (1 795 $/m²) 172,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 432 847 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.