40 Rue Toussaint · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 131,7 m² · constr. 1958 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549379983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141722
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027549379983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 321 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 429 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 637 $ Poids 83 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 207 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 505 784 $ Poids 79 % |
| 4 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 660 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 564 724 $ Poids 73 % |
| 5 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 509 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 467 528 $ Poids 70 % |
| 6 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 670 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 447 798 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 624 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +1 378 $ | 309 789 $ Poids 67 % |
| 8 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 438 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 518 469 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 434 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 148 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 602 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 417 659 $ Poids 64 % |
| 11 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 889 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 937 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 751 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 400 700 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.