41 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 115,9 m² · constr. 1928 · terrain 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549385093610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141677
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027549385093610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 528 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 363 198 $ Poids 84 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 602 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 468 161 $ Poids 83 % |
| 3 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 429 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 290 388 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 444 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 339 354 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 438 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 263 450 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 327 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 345 169 $ Poids 64 % |
| 7 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 492 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 348 915 $ Poids 63 % |
| 8 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 502 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 350 682 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 711 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 260 053 $ Poids 61 % |
| 10 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 634 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 305 $ Poids 59 % |
| 11 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 861 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 486 189 $ Poids 59 % |
| 12 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 734 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 538 541 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.