15 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 53,3 m² · constr. 1947 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549385817410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141767
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027549385817410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
423 944 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 476 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 244 513 $ Poids 52 % |
| 2 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 930 m · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 269 252 $ Poids 38 % |
| 3 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 946 m · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 110 890 $ Poids 29 % |
| 4 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 664 $ Poids 23 % |
| 5 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 682 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 329 905 $ Poids 19 % |
| 6 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −49 882 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 340 715 $ Poids 13 % |
| 7 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 309 895 $ Poids 12 % |
| 8 | 109, rue Francheville, Québec 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 325 500 $ (6 236 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 296 380 $ Poids 12 % |
| 9 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −39 225 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 241 $ Poids 11 % |
| 10 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −42 873 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 376 $ Poids 10 % |
| 11 | 4, rue de Massabielle, Québec 2024-11-29 · 480 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 314 890 $ Poids 9 % |
| 12 | 182, rue de la Chicorée, Québec 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (5 200 $/m²) 67,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 349 793 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.