17 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 141,7 m² · constr. 1973 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549385928610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141768
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027549385928610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 407 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 611 586 $ Poids 79 % |
| 2 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 583 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 806 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 151 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 572 450 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 686 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 103 $ Poids 72 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 874 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 545 868 $ Poids 70 % |
| 6 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 898 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 419 723 $ Poids 69 % |
| 7 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 857 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 508 802 $ Poids 67 % |
| 8 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 350 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 894 $ Poids 65 % |
| 9 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 814 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 527 733 $ Poids 64 % |
| 10 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 630 578 $ Poids 63 % |
| 11 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 576 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 411 $ Poids 62 % |
| 12 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 423 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 456 027 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.