7-9 Rue Fernand-Dumont · Québec
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 138,8 m² · constr. 1900 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549386010910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141673
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027549386010910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 637 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 161 $ Poids 78 % |
| 2 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 572 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 330 364 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 114 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 477 293 $ Poids 75 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 807 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 237 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 338 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 490 191 $ Poids 75 % |
| 6 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 814 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 107 $ Poids 73 % |
| 7 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 480 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 347 842 $ Poids 70 % |
| 8 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 791 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 416 946 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 443 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 288 686 $ Poids 65 % |
| 10 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 956 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 537 654 $ Poids 65 % |
| 11 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 290 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 665 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 353 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 378 328 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.