42-44 Boulevard Magella-Laforest · Québec
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 98,1 m² · constr. 1918 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549386126110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141688
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027549386126110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
423 944 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 359 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 272 $ Poids 81 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 689 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 420 611 $ Poids 80 % |
| 3 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 700 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 489 987 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 726 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 635 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 49 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 399 $ Poids 72 % |
| 6 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 537 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 283 610 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 179 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 406 135 $ Poids 71 % |
| 8 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 684 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 259 153 $ Poids 69 % |
| 9 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 765 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 591 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 817 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 507 444 $ Poids 67 % |
| 11 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 634 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 155 434 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 945 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 143 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.