27 Boulevard Magella-Laforest · Québec
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 86,3 m² · constr. 2020 · terrain 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549386182760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412425
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027549386182760010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
423 944 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 15 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 390 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 391 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 262 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 660 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +14 902 $ | 175 370 $ Poids 74 % |
| 4 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 875 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge +10 263 $ | 121 250 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 757 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 985 $ Poids 63 % |
| 6 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 687 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 190 $ Poids 63 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 718 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 484 099 $ Poids 63 % |
| 8 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 360 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 996 $ Poids 62 % |
| 9 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 953 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 175 $ Poids 58 % |
| 10 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 713 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −34 097 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 557 515 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 926 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 653 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 151 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 465 403 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.